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世界最高假日酒店挂牌 卖家为神秘中国企业家

作者:云南迪森家具有限公司

(原标题:纽约曼哈顿的世界最高假日酒店挂牌出售 卖家为神秘中国企业家)

世界最高假日酒店挂牌 卖家为神秘中国企业家图片来源:视觉中国

据纽约地产杂志《地产交易》(The Real Deal)日前报道,位于纽约曼哈顿的世界最高假日酒店(Holiday Inn)正在挂牌出售,该酒店的实际控制人是来自中国江苏省无锡市的农民企业家谢菊宝。

假日酒店官网显示,这家位于华盛顿街99号的酒店坐落在曼哈顿金融中心,紧邻世贸中心、9·11纪念博物馆等。酒店有50层楼,共492间客房,是世界上最高的假日酒店。

据美国《酒店管理》杂志(Hotel Management Magazine)报道,该酒店于2014年9月开业,当时由谢菊宝与另一华裔商人Sam Chang共同拥有。Sam Chang的股份后被谢菊宝全面收购,并在接受《地产交易》采访时表示自己已与该酒店无任何关联。

界面新闻查询美国商业观察网(Commercial Observer)报道发现,谢菊宝与Sam Chang曾于2014年11月向瑞银投资成功申请1.35亿美元为期两年的无本金贷款。在此之前,两人已通过该酒店在美国国泰银行贷款4500万美元,上述两笔贷款共计1.8亿美元。

虽然此次酒店出售并未公开报价,但据消息人士透露,谢菊宝的预期出售价格为3亿美元(约合19.83亿元人民币)。若该价格最终落实,这家酒店每间客房的出售价格将超过60万美元(约合396.5万元人民币)。

相比于海外投资者的身份,谢菊宝更广为人知的身份是江苏省本地的农民企业家。公开资料显示,农民出身的他曾支边援藏12年,并于1992年创办无锡市益多房屋建设开发公司,公司于2002年更名为无锡益多投资发展集团有限公司(下称益多集团)。该集团的法人于2015年1月由谢菊宝变更为其子谢鸣宇。

根据益多集团官网资料显示,该集团的业务以房地产开发为主,并集化工、房屋拆迁、混凝土搅拌、奶牛牧业等为一体。尽管业务种类繁多,但在该集团展示出的近二十项荣誉资质中,几乎全部与房地产开发有关。

这家以房地产起家的集团,拥有多家从事房地产开发业务的子公司或关联公司,如全资子公司江苏金马房地产有限公司、谢菊宝曾担任法人的无锡山水仁和房地产有限公司、上海都涛房地产开发有限公司等。

除了国内的房地产业务,这位稍显神秘的农民企业家早已将版图扩张至海外。据《北京周报》(Beijing Review)报道,谢菊宝早在2010年6月就已在美国华盛顿州雷德蒙市投资了约1.1亿美元体量的酒店项目。彼时,谢菊宝还是一家注册于美国名为H.D.S Investments公司的总裁。

而更早之前,根据益多集团官网显示,谢菊宝于金融危机后的2009年就进入美国市场。有消息指出,“抄底”入美的谢菊宝就于当年买下上述假日酒店所在的华盛顿街99号地块。

除了上述假日酒店项目,益多集团官网还显示,同时担任“美国无锡商会”会长的谢菊宝在美国波士顿投资的酒店项目也于今年8月启动。


尽管在海外多点开花,但谢菊宝及其子在国内的业务似乎面临着不少问题。谢菊宝曾担任法人的益多集团曾于2015年被列入最高人民法院公示的失信人名单。目前,由谢鸣宇担任法人或股东的公司中,有4家也曾被列入失信人名单。此外,在3家谢鸣宇担任法人的公司中,其拥有的股权全部处于出质状态。

值得注意的是,谢菊宝所在的“大本营”江苏省刚刚于12月6日发布了《关于进一步规范企业境外投资的通知》,明确提出对房地产、酒店、影城等境外投资进行限制。该通知要求,境外投资项目或境外设立企业的均需转报发改委或商务部备案,且投资额3亿美元(约合19.83亿元人民币)或以上的项目、企业需转报国家发改委或商务部备案。

早在今年7月份,国家发改委已对房地产、酒店、影城等领域非理性对外投资高度关注,强调防范对外投资风险,建议有关企业审慎决策,“出海”的明星企业们也纷纷按下了暂停键。 

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